印紙代

印紙
不動産売買契約書には、印紙税法により契約金額に応じ収入印紙を貼り、消印をしなければなりません。

一般的に印紙代は、売主、買主の折半にて負担します。
この収入印紙は、契約書原本に貼りますので契約書を何通作成するかを契約前に不動産業者に確認をして下さい。

印紙代は売買価格によって異なりますが、一般的な例としては以下の通りです。 (軽減特例適用の場合)
売買価格
印紙代
100万円超500万円以下
1,000円
500万円超1,000万円以下
5,000円
1,000万円超5,000万円以下
10,000円
5,000万円超1億円以下
30,000円


仲介手数料

仲介


不動産業者の仲介として売買契約をする物件では一般的に仲介手数料がかかります。
仲介手数料とは売買契約が成立した場合、不動産業者に支払う報酬金のことです。

国土交通省の規定により、以下の通りとなります。(消費税別)
売買価格が200万円以下の部分は・・・・・・・・・・・5%

売買価格が200万円を超え400万円以下の部分は・・・・4%

売買価格が400万円を超える部分は・・・・・・・・・・3%  


尚、売買価格が400万円以上の場合は [売買価格×3%+6万円]で簡単に算出することができます。

ちなみに、仲介手数料の支払時期は、売買契約時や残金決済時(物件引渡時)など、不動産業者によって任意に定めておりますので、契約前に必ず仲介をする不動産業者に確認して下さい。



譲渡所得税

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不動産を売却した場合には、翌年の3月15日までに確定申告が必要です。

申告により利益が生じた場合には、その利益に対して譲渡税がかかりますが、その不動産の種類や所有期間等により税率などが異なりますので、詳しくはお尋ねください。
税額=(譲渡価格-取得価格-諸費用-特別控除)×税率

譲渡した年の1月1日における所有期間が 5年を超える場合・・・税率20% 5年以下の場合・・・・税率39%


居住用資産を譲渡した場合の3000万円特別控除や優良住宅地の造成等のために土地を売った場合の特例など特定の場合については、税率が軽減されます。


その他

不動産を売却する際には物件によって異なりますが抵当権抹消費用、引越費用などの費用がかかります。



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